운용리스, 금융리스 차이점 알아보기

"운용리스(Operating Lease)"와 "금융리스(Finance Lease)"는 회계나 세무, 자산 운용 측면에서 리스(lease)를 분류할 때 자주 쓰이는 개념입니다. 아래에서 두 리스의 주요 차이점을 설명드릴게요.

 

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🔹 운용리스 (Operating Lease)

• 정의: 자산을 일정 기간 동안 임대하는 형태로, 소유권이 임차인에게 이전되지 않습니다.
• 특징:
  • 리스 기간이 자산의 경제적 내용연수보다 짧음.
  • 자산의 소유 위험과 보상이 임대인(리스 회사)에게 있음.
  • 일반적으로 단기 리스나 비핵심 자산에 사용.
  • 회계 처리: IFRS 16 이후에는 대부분의 운용리스도 자산과 부채로 인식하지만, 일정 조건 하에서는 예외 가능 (예: 12개월 미만이거나 저가 자산).
  • 사용 예시: 복사기, 사무실 공간, 차량 등.

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🔹 금융리스 (Finance Lease)

• 정의: 실질적으로 자산을 매입하는 것과 유사한 장기 임대계약으로, 임차인이 자산의 경제적 효익 대부분을 취득.
• 특징:
  • 리스 기간이 자산의 내용연수 대부분을 차지.
  • 자산의 소유 위험과 보상이 임차인에게 있음.
  • 리스 종료 시 소유권 이전, 또는 잔존가치보다 낮은 가격으로 구매 가능한 옵션 존재.
  • 회계 처리: 리스 개시 시점에 **사용권 자산(Right-of-use asset)**과 **리스 부채(lease liability)**를 인식.
  • 사용 예시: 기계류, 공장 설비, 항공기 등.

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🔸 비교 요약표

항목운용리스금융리스

자산 소유권	리스 종료 후 임대인에게 있음	보통 임차인에게 이전 또는 구매 옵션 존재
회계 처리	일부 예외 제외하고 자산·부채로 인식	자산·부채로 인식
리스 기간	자산 내용연수의 일부	자산 내용연수 대부분
잔존가치 위험 부담	임대인	임차인
사용 목적	단기 사용, 비핵심 자산	장기 사용, 핵심 자산