청약당첨 후 분양권 부부 공동명의 세금 알아보기

 

부동산 공동명의란

 

부동산 공동명의는 둘 이상의 투자자가 자금을 합동으로 투자하여 부동산을 소유하고 운영하는 형태를 말합니다. 이는 개인이 혼자 소유할 수 없는 큰 규모의 부동산에도 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한 부부가 부동산을 공동명의로 취득하는 이유는 세금 절세를 위해서 많이 하게 됩니다. 

 

부부 공동명의 신청방법

잔금치루기전 베우자에게 증여를 해야지 취득세가 나오지 않습니다.!

 

1) 홈택스 셀프신고

-공인인증서 로그인-신고/납부-증여세

-기본정보입력

-증여일자 (권리의무승계현황(명의면경) 일자)

-증여재산명세 입력

-세액계산

-신고서제출

 

https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&tmIdx=0&tm2lIdx=100907&tm3lIdx=

국세청 홈택스

 

2) 세무서 방문신고

 

준비서류

-아파트 공급계약서

-유상옵션계약서

-증여계약서

-가족관계증명서

 

 

단독명의와 부부 공동명의의 차이점 

1) 취득세 

공명명의와 상관없이 동일하게 부과되고, 분양권 상태에서는 취득세가 x

 

2) 종부세 (종합부동산세)

종부세 기본공제는 부부가 공동 18억까지 공제됩니다

 

3) 양도세

1 가구 1 주택은 12억 이상 경우 양도차익에 따라 세율 적용 (1/2로 적용되어 줄어들게 됩니다) 

12억 이하는 양도세 x

 

4) 증여세 

100년 동안 6억까지 공제 가능

 

5) 재산세

공동명의 단독명의 차이가 없고 동일합니다.

 

 

공동명의 장점

 

장점

1. 자금 효율성

 

부동산 공동명의는 자본을 모은 투자자들이 함께 힘을 합친 형태입니다. 이로써 큰 규모의 부동산에도 투자할 수 있어 자금의 효율성이 높아집니다.

 

2. 리스크 분산

 

다수의 투자자들이 참여하기 때문에 리스크가 분산됩니다. 부동산 시장의 변동성에 따른 리스크를 낮출 수 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 

3. 전문 지식 공유

 

다양한 배경과 경험을 가진 투자자들이 모여 부동산 운영에 필요한 전문 지식을 공유할 수 있습니다. 이는 부동산 운영에 대한 전반적인 품질을 향상합니다.

 

주의사항

 

1. 계약의 명확성

 

부동산 공동명의 시, 상호 간의 계약서는 명확하게 작성되어야 합니다. 각 투자자의 권리와 의무, 이익 분배 등에 대한 내용이 명확히 기재돼야 부동산 운영 중 갈등이 발생하지 않습니다.

 

2. 신뢰성 있는 파트너 선택

 

부동산 공동명의는 파트너 간의 신뢰가 필수적입니다. 신뢰성 있는 투자자들과 협력하여 투자할 경우, 부동산 운영이 원활하게 이루어질 수 있습니다.

 

3. 법적인 측면 고려

 

부동산 공동명의 시, 관련된 법적인 측면을 충분히 고려해야 합니다. 지역에 따라 부동산 소유와 운영에 관한 규정이 다를 수 있으므로 전문가의 조언을 듣는 것이 중요합니다.