똘똘한 한 채, 꼬마빌딩, 노후상가- 부동산 인기

부동산 전문가들이 주택규제가 풀리지 않는 한 똘똘한 한채 꼬마빌딩 노후상가는 계속하여 인기가 있을 것으로 보고 있다. 

 

1. 똘똘한 한 채

강남권에서 집을 여러 채 소유하는 것보다 가장 좋은 한 채를 갖고 시세 차익을 누리는 게 유리하다. 서울의 압구청 반포의 협대 아파트는 직전 거래가보다 추후 재건축이 도면 감저 평가액이 높게 나올 것을 반영하여 금액이 급등하고 있다. 집을 두채 가지고 있으면 보유세 부담이 크기 때문에 금액이 크더라도 제대로 된 것 하나 갖고 있는 게 낫다는 전문가의 판단이다

 

2. 꼬마빌딩

연면적 1000제곱미터의 5층 이하 50억 전후 상가 다가구주택을 이야기한다. 꼬마빌딩은 토지분에 대한 종합부동산세만 내기 때문에 세금에서 우대가 된다. 

 

3. 노후상가

최근 노후상가의 거래된 송파구의 건물은 평당 3억 원을 받았다. 작년 초와 비교하여 3배 이상 올랐다. 노후상가는 공실인 경우가 많고 임대료를 받기가 어려운 부동산이지만 재건축될 경우 신축 아파트를 받을 가능성이 있어 인기가 있다. 두택이 아니기 때문에 보유세를 부담하지 않고 재건축에 투자하는 것으로 본다면 이점이 있다.