토지 구매 ( 땅 구매 할 때 체크 해야 할 것들)

경기가 어려울수록 부동산 구매가 최고라는 말들 많이 들어보셨을 텐데요. 그중에서도 토지는 건물에 비해 수익률이 몇 배씩 오른다는 이야기가 있습니다. 알아보도록 하죠.

 

 

토지 구매 할 때 체크포인트

 

1.  토지이용계획확인원 확인

토지이음 사이트에서 토지 계획을 확인해야 합니다. 주소만 입력하면 정보 확인이 가능하고 도면으로 땅의 계획이 확인이 됩니다. 예를 들어 도시계획구역으로 결정이 되어서 향후에 도로가 생길 수도 있다고 하면 빵간색안쪽으로는 집을 지을 수 없다고 생각하시면 됩니다. 

 

https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

토지이음

 

2. 지목종류 확인

토지용도에 따라 지목이 나뉘어 있습니다. 여러 가지 종류가 많은데 대표적으로 헷갈리는 것들 위주로 정리했습니다. 

지목 종류	표기	용도	비고
전	전	농사를짓는 토지
답	답	물을 이용해 농사하는 토지	ex) 벼농사 등
과수원	과	과일농사하는 토지
임야	임	산림	ex)황무지, 모래땅, 습지
도로	도	차량이달리는 도로	ex)국도

 

3. 면적

 

4. 땅값 조회

땅을 구매할때 대출이 필요한 경우에 공시지가 확인을 해야 합니다. 

https://www.bdsplanet.com/main.ytp

부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛

 

5. 용도

용도에 따라서 건축할 수 있는 건물이 달라지기 때문에 고려해야 할 사항입니다. 

 

6. 지적도

지적도는 도면을 이야기하는데요. 이도면에서 땅의 모양이나 주변에 인접된 도로 상황들을 볼 수가 있습니다. 

 

 

 

 

인접도로가 국가소유인지 개인소유인지 확인하는 방법

부동산씨리얼 홈페이지에서 접속해서 확인할 수 있습니다. 

 

땅을 사서 개인이 주택을 지을 계획이라면 인접된 도로가 개인소유일 경우에 도로사용승낙서를 받아야지 허가가 된다는 사실 인지하시기 바랍니다. 

 

씨:리얼 (SEE:REAL) (lh.or.kr)

씨:리얼 (SEE:REAL)

 

 

실제 구매하실분들이라면 부동산을 끼고 직접 땅을 보러 다니실 텐데도. 구매만이 목적이 아니라 용도에 맞게끔 미리 사전조사를 하시고. 관할구청공무원이나 군청에 건축담당 공무원에게 건축 허가 시에 문제가 없는 상황인지까지 확인해 보시고 구매하시기 바랍니다.