법인 부동산 취득 중과

"법인 부동산 취득 중과"는 법인이 부동산을 취득할 때 일반 세율보다 더 높은 세율을 적용받는 경우를 말합니다. 이는 투기 방지 및 주택시장 안정을 목적으로 정부가 시행하는 세제 정책 중 하나입니다. 아래는 주요 내용을 정리한 것입니다.

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✅ 법인 부동산 취득 중과 주요 내용 (2025년 기준)

1. 중과세 대상

• 법인이 주택을 취득하는 경우
  • 1세대 1주택자에 해당하지 않는 법인
  • 임대사업 목적이 아닌 경우 (예외 조건 있음)

2. 취득세 중과세율

구분취득세율

일반 주택 (법인 소유)	12% 중과세율 적용
일반 주택 (개인 소유)	1~3% (가격 및 조건에 따라 차등)

 

※ 일부 예외: 주거용 오피스텔, 상가주택의 상가 부분 등은 중과 제외
※ 임대사업자 등록 주택은 일정 조건 하에 중과 제외 가능

3. 중과세 도입 배경

• 다주택자 및 법인 투기를 억제하고,
• 실수요자 중심의 주택 시장을 유도하기 위함.

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⚠️ 주의사항

• 2020년 8월 12일 이후 법인 주택 취득은 대부분 중과 대상입니다.
• 매매계약일과 잔금일 기준으로 판단하므로, 타이밍이 중요합니다.
• 부동산 종합소득세 및 양도소득세 또한 중과 적용 가능성이 있으므로 전체 세무 구조를 고려해야 합니다.

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📌 예외/감면 가능한 경우

• 공공임대 목적의 취득
• 주택 외 부동산 (토지, 상가 등) 취득
• 청년/신혼부부 주택 공급사업 목적의 취득 (일정 요건 충족 시)